7月31日傍晚，深圳公布《關于進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，標志著深圳樓市新政終于落地。這也是自2016年發(fā)布“104”新政后，深圳房地產市場在時隔21個月后再次收緊調控，并且依舊頗為嚴厲。

申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析

【模擬預測題】

【深圳房地產市場響起了一聲驚雷，繼“深八條”以后，深圳再度對樓市出手嚴控。請談談你對此事的看法？】

《通知》指出，各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。通知發(fā)布之日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發(fā)布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。

差別化信貸方面，對購房人離婚2年內申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

《通知》稱，深圳房地產主管部門將進一步加大市場整頓力度，聯合市場監(jiān)管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產市場亂象專項行動，嚴厲打擊房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規(guī)行為。進一步加強新建商品住房的銷售管理工作，對社會關注度較高、預計購房人數較多的樓盤，引導房地產開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關銷售工作，并對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監(jiān)管。

對于深圳發(fā)布的新政，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，值得注意的是，此次深圳給“假離婚”現象“打了政策補丁”，提到對于離婚兩年內申請貸款的，若有貸款記錄的，就按照二套房貸的模式走，這有助于打擊那些通過“假離婚”來炒房的群體。